Audit Tehnic & Energetic
Evaluare completă a Instalațiilor, conformitate legală, eficiență maximă
Servicii de audit principale
Auditul energetic este o analiză tehnico-economică completă a consumurilor de energie, cu scopul identificării măsurilor de eficientizare și reducerii costurilor operaționale.
Ce oferim?
Servicii complete de audit și diagnoză a instalațiilor
De ce ai nevoie de un audit tehnic & energetic ?
În contextul creșterii costurilor energetice și a reglementărilor tot mai stricte privind siguranța instalațiilor, auditul tehnic și energetic devine esențial pentru orice clădire comercială, industrială sau rezidențială.
FMS oferă servicii complete de audit și diagnoză a instalațiilor, ajutându-te să identifici probleme ascunse, să previi avarii costisitoare și să conformezi clădirea cu legislația în vigoare.
Atenție – obligații legale 2025:
- Verificări PRAM obligatorii anual pentru toate companiile
- Termografie în infraroșu – mentenanță preventivă obligatorie ITM
- Audit energetic – obligatoriu pentru consumatori mari (peste 1.000 TEP/an)
- AMENZI: 10.000 – 50.000 RON pentru neconformitate
Serviciile noastre de audit
Audit tehnic instalații
Evaluare completă a stării tehnice a tuturor instalațiilor din clădire: electrice, termice, sanitare, ventilație, climatizare.
- Inspecție vizuală detaliată
- Măsurători parametri funcționare
- Identificare uzuri și defecțiuni
- Raport complet cu fotografii
- Recomandări prioritizate
- Plan mentenanță preventivă
Due diligence tehnic
Evaluare tehnică exhaustivă pentru tranzacții imobiliare, achiziții sau refinanțări. Esențial pentru investitori și cumpărători.
- Audit complet instalații și sisteme
- Verificare conformitate legală
- Estimare costuri reparații
- Evaluare risc tehnic
- Analiza ciclului de viață echipamente
- Raport pentru instituții financiare
Diagnoză & audit instalații electrice
Serviciu specializat pentru identificarea problemelor în instalațiile electrice și de climatizare, inclusiv verificări PRAM obligatorii.
- Verificări PRAM (Priza-Rezistență-Aparataj-Masă)
- Măsurarea rezistenței de izolație
- Testare protecții diferențiale
- Revizie tehnică tablouri electrice
- Măsurarea calității energiei electrice
- Buletin de verificare ANRE
Termografie în infraroșu
Tehnologie avansată pentru detectarea defectelor ascunse prin analiza termică. Mentenanță predictivă la cel mai înalt nivel.
- Scanare termică tablouri electrice
- Detectare conexiuni slabe/oxidate
- Identificare supraîncălziri
- Analiza pierderi termice clădire
- Prevenire incendii și avarii
- Raport cu imagini termice
Audit energetic certificat
Analiză tehnico-economică completă a consumurilor energetice. Identificare măsuri de eficientizare cu calcul ROI.
- Audit conform Legii 121/2014
- Măsurători consum real
- Bilanț energetic complet
- Identificare pierderi și ineficiențe
- Recomandări cu ROI calculat
- Raport certificat auditor Grad I
Inventariere & etichetare QR
Digitalizare completă a activelor tehnice cu sistem modern de gestionare prin QR code. Acces instant la istoric și specificații.
- Inventariere toate echipamentele
- Etichete QR personalizate
- Bază date centralizată
- Istoric mentenanță digitalizat
- Acces rapid din teren (smartphone)
- Planificare automată întrețineri
Electrosecuritate în operare
Servicii complete pentru asigurarea siguranței în exploatarea instalațiilor electrice. Conformitate cu normele SSM și ITM.
- Instrucțiuni proprii de securitate
- Autorizări personal electrician
- Permise de lucru în instalații
- Training siguranță electrică
- Proceduri de urgență
- Conformitate ITM și ANRE
Analiză calitate energie
Măsurători avansate cu analizoare de rețea pentru identificarea problemelor de calitate a energiei și reducerea costurilor.
- Măsurare parametri calitate (THD, factor putere)
- Analiza consumuri pe circuite
- Identificare armonici și dezechilibre
- Detectare consumuri fantomă
- Propuneri compensare energie reactivă
- Raport conformitate ANRE
De ce să alegi FMS pentru audit tehnic & energetic ?
| Domeniu | Detaliu / Beneficiu |
|---|---|
| Experiență | 24+ ani: peste 3.000.000 m² auditați în România |
| Certificări | Certificări complete: auditori energetici Grad I, electricieni autorizați ANRE |
| Echipamente | Echipamente profesionale: camere termice FLIR, analizoare Fluke, multimetre calibrate |
| Documentație | Rapoarte detaliate: documentație completă cu fotografii, măsurători, recomandări |
| Timp de livrare | Rapiditate: raport în 5-7 zile lucrătoare de la finalizare audit |
| Economii | ROI garantat: identificăm economii 15-30% din costuri operaționale |
Cum funcționează auditul FMS ?
Proces standardizat în 5 pași pentru rezultate garantate:
- Consultanță inițială Analiza nevoilor, stabilire obiective, ofertă personalizată
- Colectare date Documentație tehnică, facturi energie, istoric mentenanță
- Audit on-site Inspecție detaliată, măsurători, termografie, fotografii
- Analiză & raport Procesare date, identificare probleme, calcul ROI soluții
- Prezentare & suport Meeting prezentare raport, răspuns întrebări, plan acțiune
Verificări PRAM - obligatorii anual
Ce include verificarea PRAM completă?
| Componentă verificată | Acțiune / Obiectiv | Frecvență |
|---|---|---|
| Priza de pământ | Măsurarea rezistenței de dispersie (max 4Ω) | Anual |
| Rezistența izolației | Verificare izolație circuite electrice (min 1MΩ) | Anual |
| Aparataj protecție | Testare funcționare întrerupătoare, diferențiale | 6 luni – 1 an |
| Continuitate masă | Verificare continuitate conductoare PE (max 0.1Ω) | Anual |
| Impedanță buclă defect | Asigurare declanșare protecții la scurtcircuit | Anual |
| Termografie | Detectare supraîncălziri conexiuni, tablouri | Anual/6 luni |
Termografie în infraroșu - mentenanță predictivă
Termografia este metoda cea mai eficientă de diagnoză non-invazivă pentru detectarea defectelor ascunse în instalații electrice și termice.
FMS utilizează camere termice de ultimă generație FLIR pentru scanări de precizie.
Ce detectează termografia?
Puncte fierbinți electrice
- Conexiuni slabe sau oxidate
- Suprasolicitare circuite
- Siguranțe defecte
- Contacte arse/deteriorate
Pierderi termice clădire
- Zone slab izolate
- Punți termice
- Infiltrații aer
- Umiditate pereți
Defecte echipamente
- Motoare suprascălzite
- Rulmenți uzați
- Transformatoare suprasarcinate
- Baterii condensatoare
Prevenție vs reactiv:
O scanare termică anuală (cost: 1.500-3.000 RON) poate preveni:
- Incendii (pierderi potențiale: 100.000+ EUR)
- Opriri producție (pierderi: 5.000-50.000 EUR/zi)
- Distrugere echipamente (înlocuire: 20.000+ EUR)
- Accidente de muncă (amenzi ITM: 50.000+ RON)
Audit energetic - conform Legii 121/2014
Auditul energetic este o analiză tehnico-economică completă a consumurilor de energie, cu scopul identificării măsurilor de eficientizare și reducerii costurilor operaționale.
Obligativitate:
| Criteriu de Obligativitate | Obligație |
|---|---|
| Companii cu consum anual >1.000 TEP | AUDIT OBLIGATORIU la 4 ani |
| Clădiri publice >250 m² | Audit energetic pentru certificare |
| Solicitare fonduri europene eficiență | Audit energetic obligatoriu |
Ce include auditul energetic FMS ?
| Pas | Acțiune | Rezultat |
|---|---|---|
| 1. Colectare date | Facturi energie, scheme instalații, regimuri funcționare | bază de date completă |
| 2. Inspecție on-site | Măsurători consum, temperatură, umiditate, parametri echipamente | date reale măsurate |
| 3. Bilanț energetic | Calculare consumuri pe sisteme: HVAC, iluminat, proces, auxiliare | repartizare consumuri |
| 4. Identificare pierderi | Analiza ineficiențe, echipamente vechi, izolații, procese | lista probleme prioritizate |
| 5. Măsuri eficiență | Propuneri tehnice cu calcul investiție, economii, ROI | plan acțiune cu ROI |
| 6. Raport certificat | Document conform Metodologie ANRE, ștampilă auditor Grad I | raport oficial ANRE |
Economii tipice identificate:
| Măsură recomandată | Economii estimate | ROI estimat |
|---|---|---|
| Înlocuire iluminat cu LED | 50-70% | 2-3 ani |
| Optimizare HVAC prin BMS | 20-30% | 3-4 ani |
| Izolare termică clădire | 25-40% | 5-7 ani |
| Cogenerare (dacă este aplicabil) | 30-50% | 4-6 ani |
| Compensare energie reactivă | 10-15% | 1-2 ani |
Inventariere & etichetare QR code
Transformă gestionarea activelor tehnice cu sistemul modern de inventariere QR.
Acces instant la informații complete despre fiecare echipament: specificații, istoric mentenanță, manual, contact furnizor.
Cum funcționează sistemul QR?
| Pas | Descriere |
|---|---|
| Inventariere completă | Echipa FMS inventariază toate echipamentele tehnice din clădire |
| Etichetare QR | Lipire etichete QR rezistente pe fiecare echipament |
| Bază date centralizată | Toate informațiile într-o platformă cloud accesibilă 24/7 |
| Acces instant | Scanare QR din teren = informații complete pe smartphone |
Ce informații conține fiecare QR?
| Categorie | Detalii Incluse |
|---|---|
| Date tehnice | Model, serie, producător, an fabricație; Specificații: putere, debit, presiune, tensiune, etc. |
| Istoric și planificare | Istoric mentenanță (toate intervențiile efectuate cu date); Plan mentenanță (următoarea revizie programată, frecvență); Rapoarte defecțiuni (istoric avarii, soluții aplicate) |
| Documente și suport | Documente atașate (manual utilizare, fișă tehnică, certificat garanție); Contact furnizor (telefon, email, piese schimb) |
Beneficii inventariere QR
| Beneficiu | Impact / Rezultat |
|---|---|
| Rapiditate | De la 30 min căutare info → 10 secunde scanare QR |
| Transparență totală | Vezi instant starea fiecărui echipament |
| Reducere costuri | Mentenanță planificată previne avarii costisitoare |
| Mobilitate | Acces din teren fără laptop sau dosare |
Prețuri orientative servicii audit
* Prețurile finale depind de suprafață, complexitate instalații și volum lucrări
Structură prețuri pe serviciu și dimensiune clădire:
| Serviciu | Clădire mică (< 1.000 m²) | Clădire medie (1.000-5.000 m²) | Clădire mare (> 5.000 m²) |
|---|---|---|---|
| Audit tehnic instalații | 2.500 – 4.000 RON | 4.000 – 8.000 RON | Ofertă personalizată |
| Due diligence complet | 3.500 – 6.000 RON | 6.000 – 15.000 RON | Ofertă personalizată |
| Verificări PRAM | 1.200 – 2.000 RON | 2.000 – 4.500 RON | Ofertă personalizată |
| Termografie infraroșu | 1.500 – 2.500 RON | 2.500 – 5.000 RON | Ofertă personalizată |
| Audit energetic certificat | 3.000 – 5.000 RON | 5.000 – 12.000 RON | Ofertă personalizată |
| Inventariere QR | 15 RON/echipament | 12 RON/echipament | 10 RON/echipament |
Ofertă specială – pachete integrate:
| Pachet integrat | Discount aplicat |
|---|---|
| Pachet siguranță (PRAM + Termografie) | DISCOUNT 20% |
| Pachet due diligence (Audit tehnic + PRAM + Termografie) | DISCOUNT 25% |
| Pachet complet (Audit tehnic + PRAM + Termografie + Audit energetic) | DISCOUNT 30% |
Cum ne poți contacta?
Sună-ne sau scrie-ne. Echipa FMS îți stă la dispoziție cu răspunsuri rapide și soluții eficiente.
Adresa
Str. Ing. Zablovschi, nr. 66, Sector 1, București
