Servicii BMS (Building Management System)

• Audit conformitate Directiva EPBD 2018/844 – verificare obligații legale BMS
• Evaluare infrastructură existentă – HVAC, electric, sisteme vechi, protocoale
• Gap analysis – identificare oportunități optimizare, ROI estimat
• Strategie integrare – roadmap implementare, faze, bugete, timeline
• Specificații tehnice – arhitectură sistem, echipamente, protocoale comunicație

Ca partener autorizat EnergyPal, oferim acces direct la lideri globali:

• Distech Controls – controlere DDC, senzori, actuatori, SCADA Eclypse
• Circutor – contorizare inteligentă, analizoare calitate energie, compensare reactiv
• InHand Networks – gateway-uri IoT, comunicații M2M, edge computing
• Elvaco – smart metering utilități (apă, gaze, energie termică)
• R8Tech – platformă AI pentru optimizare HVAC, algoritmi machine learning

Beneficii: prețuri competitive, garanții extinse, suport tehnic direct fabricant, stoc local

• Instalare controlere și senzori – nivel field: temperatură, umiditate, CO₂, prezență
• Configurare rețea comunicații – BACnet, Modbus, LonWorks, integrare protocoale legacy
• Programare logici control – HVAC, iluminat, jaluzele, confort ambiental
• Integrare sisteme existente – HVAC, electric, PSI, securitate, acces
• Platformă centralizată – SCADA/BMS pentru monitoring și control unificat
• Testare și comisionare – verificare funcționalități, tuning parametri, documentație

• Retrofit sisteme vechi – upgrade hardware/software fără înlocuire completă
• Unificare platforme fragmentate – integrare diverse protocoale într-o singură interfață
• Migrare cloud – acces remote, scalabilitate, backup automat
• Integrare clădiri multisite – management centralizat portofolii, benchmarking
• Îmbunătățiri progresive – faze implementare adaptate bugetului

• Dispecerizare umană + algoritmi AI – optimizare automată consumuri HVAC
• Machine learning predictiv – anticipare necesități termice bazat pe pattern-uri
• Load management inteligent – evitare vârfuri consum, optimizare tarife
• Ajustare automată setpoint-uri – funcție de ocupare reală, meteo, tarife
• Economii garantate 15-30% – măsurabile, verificabile, raportate lunar

• Contorizare secundară automată – defalcare consumuri pe zone, utilități, chiriași
• Monitorizare calitate energie – armonici, factor putere, dezechilibre
• Detectare anomalii și pierderi – alarme automate, identificare consumuri ascunse
• Benchmarking și analiză – comparare performanță, identificare oportunități
• Raportare automată – consum, costuri, emisii, tendințe

Transformăm datele ESG în decizii strategice pentru conformitate și performanță sustenabilă.

• Dashboard-uri ESG automatizate – platformă digitală pentru calculul și monitorizarea amprentei de carbon Scope 1 (emisii locale – gaz natural,  etc.), Scope 2 (energie achiziționată.). La cerere acoperirea poate fi extinsă cu Scope 3 (alte emisii indirecte)
• Conformitate CSRD & ESRS – raportare complet aliniată la directivele și standardele europene de sustenabilitate corporativă.
• Aliniere cu Taxonomia UE – analiză a eligibilității și contribuției activelor la obiectivele de tranziție verde.
• Suport pentru certificări internaționale – generare și structurare automată a datelor necesare pentru LEED, BREEAM, WELL și Display Energy Certificates.
• Ținte de decarbonizare și progres Net Zero – definirea, urmărirea și raportarea obiectivelor în conformitate cu Paris Agreement.

• Mentenanță preventivă BMS – verificări periodice, actualizări firmware, backup configurații
• Helpdesk tehnic 24/7 – suport remote, diagnosticare probleme, intervenții urgență
• Monitoring proactiv – supraveghere continuă, alarme predictive, rapoarte performanță
• Training operatori – utilizare platformă, interpretare date, proceduri urgență
• Optimizare continuă – tuning sezonier, îmbunătățiri progresive, best practices

Financiar – ROI Măsurabil

• Reducere costuri energetice 15-30% prin optimizare automată HVAC și iluminat
• Economii mentenanță 20-25% prin predictibilitate și intervenții programate
• Evitare penalități pentru neconformitate EPBD 2018/844
• ROI tipic 2-4 ani pentru sisteme complete BMS cu AI
• Creștere valoare activ – certificări, rating ESG superior, atracție chiriași premium

Operațional – eficiență maximă

• Vizibilitate completă în timp real – toate utilitățile, 24/7, de oriunde
• Management centralizat multisite – un singur dashboard pentru întreg portofoliul
• Mentenanță predictivă – alarme timpurii, evitare downtime, program optimizat
• Automatizare procese – eliminare intervenții manuale repetitive
• Decizii bazate pe date – nu impresii, ci rapoarte analitice concrete

Legal și Conformitate – Siguranță Juridică

• Conformitate Directiva EPBD 2018/844 – obligativitate BMS clădiri publice/noi
• Display Energy Certificates – date automate pentru clădiri publice peste 1000 m²
• Pregătire CSRD/Taxonomie UE – infrastructură raportare ESG ready
• Documentație audit – istoric complet, trasabilitate, dovezi conformitate
• Suport certificări – LEED O+M, BREEAM In-Use, WELL

Sustenabilitate și ESG – avantaj competitiv

• Reducere emisii CO₂ 20-35% – măsurabile, verificabile, raportabile
• Raportare automată ESG – conform CSRD, GRI, TCFD
• Atracție chiriași premium – cerință standard pentru corporații
• Acces finanțare verde – eligibilitate credite preferențiale
• Reputație și brand – lider sustenabilitate în industrie

Confort și productivitate – satisfacție ocupanți

• Confort termic optimizat – control automat pe zone, preferințe personalizate
• Calitate aer superior – monitorizare CO₂, ventilație la cerere
• Iluminat adaptiv – iluminat circadian, senzori prezență
• Productivitate crescută – studii arată 5-15% îmbunătățire în clădiri inteligente
• Satisfacție măsurabilă – feedback digital, acțiune rapidă la sesizări

Platforme BMS/SCADA

• Eclypse by Distech Controls – platformă cloud-native, BACnet, integrare universală
• Tridium Niagara – framework deschis, IoT-ready, integrare echipamente terțe

Protocoale Comunicație Suportate

• BACnet (IP, MS/TP) – standard HVAC, interoperabilitate
• Modbus (RTU, TCP) – echipamente industriale, contoare
• LonWorks – sisteme legacy, retrofit
• M-Bus – contorizare utilități (apă, gaze, termică)
• MQTT, OPC-UA – IoT, edge computing, cloud

• HVAC – centrale termice, chillere, VRF, pompe căldură, recuperare căldură
• Electric – tablouri, UPS, grupuri, contorizare, compensare reactiv
• Iluminat – DALI, senzori prezență/lumină naturală
• Securitate – control acces, video, alarme, integrare scenarii
• PSI – detecție fum, alarmare, management evacuare

• Confort: temperatură, umiditate, CO₂, COV, presiune, luminozitate
• Energie: contoare smart (electric, apă, gaze, termică), analizoare calitate
• Ocupare: senzori prezență PIR, camere termovisiune, people counting
• Exterior: meteo (temperatură, umiditate, vânt, radiație solară)

• Portal web și mobile – acces permanent
• Vizualizare real-time – valori curente toate echipamentele și zone
• Control remote – ajustare setpoint-uri, pornire/oprire echipamente
• Alarme și notificări – email, SMS, push pentru evenimente critice
• Istoric și tendințe – grafice consum, performanță, comparații perioade
• Rapoarte automate – zilnice, săptămânale, lunare, personalizabile

• Benchmarking performanță – comparare între clădiri, identificare best practices
• Identificare anomalii – machine learning pentru detectare pattern-uri anormale
• Simulări scenarii – what-if analysis pentru investiții, upgrade-uri
• Forecasting – predicție consumuri viitoare, bugete, necesități mentenanță
• ROI tracking – măsurare economii, validare business case

• Carbon footprint – calcul automat emisii Scope 2 și 3
• Intensitate energetică – kWh/m²/an, benchmarking cu piața
• Target-uri decarbonizare – tracking progres Paris Agreement
• Conformitate CSRD – export date format ESRS
• Taxonomie UE – verificare criterii eligibilitate

Clădiri de birouri

Provocări: confort multi-tenant, eficiență energetică, certificări, chiriași exigenți
Soluție FMS: BMS cu control pe zone, contorizare per tenant, raportare ESG, certificare LEED/BREEAM

Parcuri logistice și industriale

Provocări: suprafețe mari, procese 24/7, manageri multisite, costuri energetice majore
Soluție FMS: platformă centralizată, optimizare climatizare hale, load management, mentenanță predictivă

Retail și shopping mall

Provocări: program non-stop, diversitate spații, confort clienți, costuri electricitate/HVAC
Soluție FMS: programare automată pe zone, optimizare aer condiționat, iluminat adaptiv, people counting, AI dispatching

Clădiri publice (primării, școli, spitale)

Provocări: obligativitate BMS (EPBD 2018/844), bugete limitate, Display Energy Certificates
Soluție FMS: implementare conformitate directivă, platformă accesibilă, raportare automată, training personal

HORECA

Provocări: confort oaspeți, eficiență când spațiul este neocupat, diversitate spații (camere, restaurant, SPA)
Soluție FMS: control inteligent pe cameră, programare check-in/out, optimizare energie zone comune

Expertiză unică – FM + automatizare

• 24+ ani experiență FM operațional – înțelegem provocările reale din teren
• Peste 3.000.000 m² administrați – experiență diversitate tipologii
• Parteneriat strategic EnergyPal – acces tehnologie de vârf
• Echipă multidisciplinară – ingineri automatizare + tehnicieni FM
• Track record demonstrat

Soluții complete End-to-End

• De la strategie la operare – întreg ciclul de viață BMS
• Hardware + Software + Servicii – pachet integrat, un singur responsabil
• Implementare + Mentenanță – continuitate garantată long-term
• Consultanță + Execuție – nu doar sfaturi, ci rezultate
• Tehnologie + Oameni – combinație optimă automatizare și expertiză umană

Platformă digitală

• Integrare nativă cu FMS Platform – ticketing, mentenanță, raportare unificat
• API deschise – integrare sisteme client existente (ERP, CAFM, etc.)
• Mobile-first – acces oricând, oriunde, orice dispozitiv
• Securitate enterprise – cloud, backup automat, GDPR compliant
• Scalabilitate – de la o clădire la portofolii naționale

Suport și disponibilitate

• Helpdesk tehnic 24/7/365 – suport BMS dedicat, remote și on-site
• Acoperire națională – echipe mobile în toate regiunile
• SLA garantate – timp răspuns, timp rezoluție, penalități nerespectare
• Mentenanță proactivă – monitoring continuu, intervenții preventive
• Partnership long-term – nu furnizor, ci partener strategic

De la clădiri reactive la clădiri inteligente, eficiente și sustenabile

Primul Pas: Audit Tehnic

• Evaluare infrastructură existentă – HVAC, electric, sisteme actuale
• Gap analysis conformitate – Directiva EPBD 2018/844, oportunități certificări
• Estimare potențial economii – calcul ROI realist, business case
• Roadmap implementare – faze, bugete, timeline, prioritizare
• Propunere tehnică și comercială – soluție personalizată specificului dvs.

Următorii pași

• Săptămâna 1-2: Audit on-site, colectare date, analiză
• Săptămâna 3: Prezentare rezultate, recomandări, propunere
• Săptămâna 4: Decizie, contractare, planificare implementare
• Luna 2-3: Implementare fază pilot (o clădire)
• Luna 3-6: Tuning, optimizare, măsurare rezultate, operare, dispecerizare

• Directiva UE 2018/844 (EPBD modificată) Directiva UE 2018/844
• EN 15232 – Impact BMS asupra performanței energetice SR EN ISO 52120-1:2022[2025]
• ISO 50001 – Sisteme management energetic ISO 50001 Energy management
• Legea 121/2014 – Eficiență energetică România Legea nr. 121/2014 privind eficienţa energetică